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宁波万达公寓质量遭疑

坐落浙江省宁波市鄞州区的万达公寓于2007年建成，从2010年起，居民楼外墙开端呈现坠落的状况，到现在，墙体已坠落30屡次，且屡次砸中楼下停放的车辆。有业主表明，墙体坠落还形成房子渗水严峻。可是关于小区现在呈现的各种问题，万达方面一向没有给业主一个清晰的答复

法治周末见习记者 蒋起东

“咱们屡次向开发商反映状况，但对方一向推脱，莫非真要比及出了人命才干引起满足的注重吗?”谈及现在小区面对的状况，丁女士既气愤又有些无法。

宁波市鄞州区，贸城中路以北，万达[微博]广场以南，矗立着6幢32层的居民楼，这便是丁女士所寓居的，也是使其千般慨叹的万达公寓。

“2007年小区建成交给给业主，3年后，从2010年起，居民楼外墙开端呈现坠落的状况，随后越来越频频。到现在，墙体已坠落30屡次。”万达公寓业委会曾主任对法治周末记者说。

包含丁女士在内，小区的972户居民已有适当长的一段时间不能在居民楼下安心行走。

他们需求不时地昂首仰视上空，因为说不定在某时某刻，居民楼上就会有一些“高空炸弹”悄可是至，危及过往行人的人身安全。

“高空炸弹”频现

据了解，这些“高空炸弹”并非人为投掷的杂物，而是小区居民楼外墙坠落的或窗框开裂后坠落的水泥块、水泥条等物体。

曾主任介绍，小区的6栋楼中4栋楼现已呈现墙体坠落的状况，其间3号楼和6号楼尽管还没有呈现过这种状况，可是墙体也现已有坠落的趋势。

“掉下来也是迟早的事。”曾主任直言。

“我觉得小区的规划也很不合理，楼旁紧挨的便是行人过道，中心并没有绿化带离隔，行人很或许会被上面掉下的东西砸到。”曾主任表明，“有一次小区的一位清洁工经过，水泥块就从他面前落下，几乎被砸到。现在还没有砸到过人，假如砸到，后果不堪设想。”

广东中奥物业张司理对法治周末记者表明，他们物业公司是万达公寓的第三任物业，自本年2月进驻该小区以来，墙体就现已产生过七八次的坠落。

“现在咱们现已在危险区域装置防护、安置警示线进行阻隔，并张贴了危险警示标语。”中奥物业张司理称。

北京中唐律师事务所徐斌律师以为：“从法律上讲，物业与业主签定的物业服务合同一般只规则物业对小区配套设备负有日常维护的职责，假如外墙坠落则或许触及房子质量问题，物业不对房子质量问题担任。”

在都市森林社区居委会许书记看来，相较于外墙坠落，小区内窗框构件碎裂的状况更让人提心吊胆。据许书记泄漏，都市森林社区居委会下辖3个小区，分别是万达公寓、都市森林小区和48克拉小区，除都市森林由别的一家地产商开发外，万达公寓和48克拉都是由宁波万达置业开发。

许书记表明，万达开发的这两个小区都有墙体构件开裂的状况，但48克拉的状况略好一些，万达公寓已有绝大部分窗框水泥条呈现开放性的碎裂，经过肉眼就能够观察到，而都市森林小区仅比万达公寓晚完工一年，却从来没有过相似状况产生。

“万达公寓972户业主家都有窗檐，一半以上都有开裂的状况，这是很大的量，危险很大，遇到风吹雨打，极有或许会坠落下来。”许书记忧虑地说。

墙体坠落砸到人或物谁担责

居委会许书记的忧虑不无道理。多位业主向法治周末记者证明，尽管墙体和窗框构件坠落还未曾砸中过路人，但已数次射中楼下停放的车辆，这些坠落的物领会从32层不等的方位坠落，威力巨大。

业委会曾主任称，本年8月1日外墙坠落掉下的水泥块砸中一辆停放在楼下的奔驰车，前挡风玻璃(895, 10.00, 1.13%)被砸出一个大坑，车主修车要花费两万元，保险公司赔付70%，别的的30%车主要求物业赔付。

物业公司张司理对法治周末记者表明，此事依然在洽谈中。徐斌表明：“产生高空坠物的房子物权归业主一切，依据合同相对性准则，车主能够向业主追责，业主假如以为是房子质量问题导致事情产生，能够再向开发商追责。”

北京市东元律师事务所李松律师向法治周末记者指出：“假如是房子质量问题导致砸中行人或车辆，则触及产品质量侵权问题，民法通则规则，因产品质量不合格形成别人产业、人身危害的，产品制造者、销售者应当依法承当民事职责，所以受害者能够依法向开发商及施工方追责。但房子是否存在质量问题依然需求相关安排来判定。”

“印象中本年砸中轿车现已不下4次了，最近一次是8月16号早上，又有一个水泥块掉下来，砸到停在楼下轿车的引擎盖上。”业主丁女士说，“最恐惧的一次仍是本年3月份，停在4号楼下的一辆面包车被砸中，车顶被砸烂，车玻璃也被砸碎，假如有人在里面，肯定会受伤。”

丁女士解说说：“现在小区的泊车位严峻缺少，假如有当地泊车，咱们也不会冒着被砸的危险把车停在楼下。”

在小区多位业主看来，万达占用他们200多个泊车位迟迟不予交给，是形成小区泊车困难的最主要原因。

曾主任介绍，小区原本规划的泊车位共783个，但实践只能运用567个，还缺少216个车位。

万达被指处理问题时“打太极”

除了高空坠物及泊车位缺少，家住万达公寓2号楼的陈女士还有别的一件烦心事。

陈女士表明，墙体坠落不但会危及路面行人安全，还形成房子渗水严峻。

“我家住25层，外墙空鼓、开裂，水顺着楼上外墙的空鼓层渐渐就渗进我家里来。物业来家里修过几回，但都是治标不治本，因为水是从楼上的墙体渐渐渗进来的。我以为房子质量有问题，其时应该就没有建好。”陈女士说。

居委会许书记表明：“墙体空鼓、开裂形成的房子渗、漏水也是一个极为尖利的问题，据统计小区已有300多户呈现渗水状况，占总数的30%，给居民生活带来极大的不方便。”

可是关于小区现在呈现的各种问题，万达方面一向没有给业主一个清晰的答复。

“他们的‘太极’打得很‘美丽’，咱们耗费在路上的功夫实在是太多了。”许书记直言。据许书记介绍，针对小区面对的状况，从2014年9月开端，大街和社区居委会曾安排过10余次协调会，但开发商一直没有给业主一个清晰的说法。

“万达原本许诺过给处理墙面问题，让咱们先从保修金里出，不行的部分由他们给补足，但后来因为人事调集等原因，这一许诺也不了了之。”业委会曾主任说。

据许书记介绍，假如保修金满足，是能够处理墙面修正问题，但小区自交给后问题不断，保修金现已所剩无几。

许书记称：“2012年小区地下污水管线决裂排污口倒逆，其时花了二三百万元对地下管道从头进行铺设;上一年小区自来水地下管线呈现十几回‘爆管’，万达其时许诺为此‘埋单’，但最终仍是咱们从保修金里支付了本用于修理外墙的47万元。”

许书记告知法治周末记者，都市森林小区仅比万达公寓晚完工一年，但保修金仍有几百万元。

业委会曾主任表明，小区业主现在遍及有两点诉求：一是开发商能对墙体进行全面查看和修正，二是期望能有判定安排对房子质量作出全面检测。

就小区面对的许多问题及业主的诉求，法治周末记者测验采访宁波万达置业一位担任此事的张姓项目司理，对方表明：“公司有规则，不方便说。”

李松律师以为：“才交给3年墙面就频频呈现开裂和坠落的状况，不太或许是长期运用而导致的损耗。假如是房子主体结构问题或许是施工时所用资料质量不合格、有瑕疵而导致的外墙坠落、渗水，开发商应该对此承当修理、补偿的职责。”

徐斌主张：“业主能够经过集资找一家具有资质的第三方判定安排，让判定师对房子质量作出检测。假如房子的确存在质量问题，那么业主就能够申述开发商要求补偿或许要求开发商退房。”