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继10月环比涨幅大幅回落后，11月百强房企出售成绩环比转降。

克而瑞研究中心的数据显现，11月，百强房企完成出售操盘金额环比下降4.1%，近六成百强房企单月成绩环比下降，其间，有25家房企的单月成绩环比降幅大于30%。 另据中指研究院计算，1-11月，出售额超千亿的房企有16家，较去年同期削减3家；百亿房企108家，较去年同期削减10家。 业内人士以为，11月多地商场心情走弱，前期方针作用继续性缺乏。12月恰逢房企成绩冲刺季，供给有望继续上升，估计全体成交环比有望止跌上升。

近六成百强房企单月成绩环比下降

克而瑞研究中心的数据显现，11月，百强房企完成出售操盘金额3901.9亿元，环比下降4.1%；同比下降29.6%，同比降幅仍坚持在较高位。其间，近六成百强房企单月成绩环比下降，超四成百强房企同环比双降。 详细来看，11月有25家百强房企的单月成绩环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0-30%之间。但一起也有一些企业的成绩体现相对杰出，如绿城我国、招商蛇口、建发房产、绿洲控股、我国铁建、越秀地产、杰出集团等11月均完成了单月成绩环比添加。 1-11月累计来看，百强房企成绩同比下降14.4%，年内累计成绩降幅继续扩展，累计成绩同比下降的企业数量超越六成。 中指研究院的数据还显现，1-11月，出售额超千亿的房企有16家，较去年同期削减3家，百亿房企108家，较去年同期削减10家。详细来看，千亿以上阵营16家，较去年同期削减3家，出售额均值2036亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业14家，较去年同期削减2家，出售额均值588.9亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业16家，较去年同期削减9家，出售额均值404.3亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为62家，较去年同期添加4家，出售额均值186.8亿元。 克而瑞研究中心以为，全体来看，当时楼市复苏动能缺乏，企业出售端受制于商场全体需求和购买力，体现仍坚持低迷。年底企业仍需加强供给和营销力度以提振成交去化，百强房企全年成绩降幅估计将在15%左右。

12月全体成交环比有望止跌上升

从商场体现来看，据中指研究院初步计算，11月，要点100城新房成交面积环比小幅下降，同比下降约14%，降幅较10月扩展，除个别城市外，大都城市商场活跃度回落。 分城市来看，部分中心城市在继续利好方针及供给端改进带动下，出售规划环比添加：长三角、珠三角中上海、深圳、杭州等城市新房出售面积环比添加，其间深圳、杭州受去年同期低基数影响，同比也坚持必定增幅。而区域内大都城市11月商场体现较弱，出售面积环比下降，其间广州在高基数下环比降幅较大，合肥环比降幅也在20%左右。 京津冀、山东区域、中西部区域商场全体连续低温运转趋势，仅成都在前期方针优化带动下网签数据体现较好，11月出售规划环比同比均添加，但受限于中心区供给量缺乏，成都新房商场活跃度呈现走弱痕迹；北京11月新房成交继续下行，二手房成交量小幅上升，体现好于新房；青岛、济南新房商场体现均偏弱，出售面积环比降幅均超20%。 中指研究院以为，全体来看，11月多地商场心情走弱，前期方针作用继续性缺乏。从方针趋势来看，深圳下降首付、优化普宅确定规范后，北京、上海优化相关方针的预期也在增强，未来北京、上海下降首付份额、下降房贷利率、优化普宅确定规范、下降买卖税费等或是重要方向。 商场趋势方面，中指研究院以为，短期来看，二手房挂牌量高企导致二手房价格跌落态势连续，部分购房者转向二手房商场，新房商场调整压力或仍较大，12月进入房企成绩最终冲刺阶段，估计部分城市供给端或有放量，带动新房成交坚持必定规划，但大都城市商场活跃度或仍缺乏。 克而瑞研究中心预判，12月恰逢房企成绩冲刺季，供给有望继续上升，不扫除部分房企为冲刺成绩而会集进行年底大促，考量此影响，估计全体成交环比有望止跌上升，但涨幅预期5%-10%之间，全年累计成交跌幅有望在5%-10%。 在克而瑞研究中心看来，未来城市分解预期连续，短期内热门恒热的成都、西安、杭州等热度或将连续，上海、北京等还将坚持平稳运转，南京、武汉、姑苏等中心一二线城市预期在年底迎来一轮放量，而大都城市还将连续筑底，年底“翘尾”增幅有限。

杨喻程

姚远

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